Mokotów, najludniejsza dzielnica Warszawy, liczy według miejskiego raportu około 228 tys. mieszkańców. Mediana ceny transakcyjnej mieszkania wynosi tu około 18,2 tys. zł/m², wyraźnie więcej niż w całej Warszawie. Dane sprawdziliśmy 2 listopada 2026 r. i przy każdej liczbie podajemy źródło.
Dojazd metrem i podział dzielnicy
Pięć stacji linii M1 to Służew, Wilanowska, Wierzbno, Racławicka i Pole Mokotowskie. Z mieszkania w zasięgu spaceru od którejś z nich dojedziesz do centrum bez korków.
Adres znaczy tu więcej niż sama nazwa dzielnicy. Inaczej mieszka się na Starym Mokotowie, inaczej na Sadybie, Stegnach czy w pobliżu biur na Służewcu. Mokotów pasuje, jeśli chcesz dojeżdżać metrem, mieć sklepy i usługi blisko domu i nie potrzebujesz ogrodu. Gorzej wypadnie, gdy liczy się cena za metr albo szukasz domu z dużą działką.
Autobusy i tramwaje sprawdź pod konkretny adres w serwisie Warszawskiego Transportu Publicznego, w godzinach, którymi naprawdę jeździsz. Trasę rowerową do pracy przejedź przed podpisaniem umowy, bo aktualnej, porównywalnej liczby kilometrów tras dla dzielnicy nie mamy.
Ceny za metr na Mokotowie
Cena z ogłoszenia to kwota, której chce sprzedający. Cena transakcyjna to ta, którą kupujący zapłacił. Różnicę tłumaczy też inny okres i sposób liczenia.
| Rodzaj ceny | Mokotów | Okres i próba |
|---|---|---|
| Mieszkania: mediana ceny transakcyjnej | 18 225 zł/m² | 12 miesięcy do marca 2026, 4108 transakcji (mScanner, dane z Rejestru Cen Nieruchomości) |
| Mieszkania: średnia cena ofertowa | 19 728 zł/m² | I kwartał 2026, 6. miejsce wśród 18 dzielnic (OnGeo) |
| Domy z rynku pierwotnego: średnia cena ofertowa | 17 204 zł/m² | 22 października 2026, tylko 9 ofert (Otodom) |
Cała Warszawa ma w tym zestawieniu medianę 15 779 zł/m². Za 60 m² po medianie mokotowskiej zapłacisz około 1,09 mln zł. To rachunek poglądowy, bo na cenę lokalu wpływają stan, piętro, rok budowy i okolica.
Domów jest tu niewiele, więc do ich cen podchodź ostrożnie. Średnia z 9 ofert to sygnał, a nie wycena. Średnia cena całkowita tych ofert wynosi 3 926 250 zł, a jedna inwestycja mocno ją przesuwa.
Powódź na wschodzie dzielnicy i przy Potoku Służewieckim
Wschodnia część Mokotowa leży blisko Wisły. Miejski plan wskazuje, że przy wodzie pięćsetletniej zagrożona jest północno-wschodnia część dzielnicy, a przy zniszczeniu wału jej część wschodnia.
| Scenariusz powodzi | Mieszkańcy Mokotowa na terenach zalewowych |
|---|---|
| Raz na 10 lat (10%) | 0 |
| Raz na 100 lat (1%) | 0 |
| Raz na 500 lat (0,2%) | 13 337 |
| Raz na 100 lat i zniszczenie wału | 59 407 |
Liczby opierają się na wcześniejszych mapach, więc traktuj je jako skalę, a nie stan na dziś. Ten sam plan wymienia dwa inne zagrożenia. Terenom przy Potoku Służewieckim grożą podtopienia zaraz po intensywnych opadach, a nawet w ich trakcie. Zniszczenie północnego wału Jeziorki mogłoby zagrozić obszarom Wilanowa, Mokotowa i Śródmieścia.
Swój adres znajdziesz na mapie zagrożenia powodziowego i mapie ryzyka powodziowego albo w arkuszach PDF z Hydroportalu. Sprawdź wszystkie scenariusze, także zniszczenie wału, a przed zakupem poproś ubezpieczyciela o warunki ochrony od powodzi dla tego adresu.
Przestępstwa w statystykach policji
Dane policji cytowane w lipcu 2024 r. mówią o 1511 przestępstwach w ciągu roku, czyli 4. miejscu w mieście. To najnowsza liczba dla dzielnicy, do jakiej dotarliśmy, i ma już ponad dwa lata. Jest bezwzględna, a Mokotów to największa dzielnica, więc ryzyko dla mieszkańca nie musi być tu czwarte co do wielkości. Nowszego zestawienia w przeliczeniu na mieszkańca nie znaleźliśmy.
Okolicę obejrzyj na Krajowej Mapie Zagrożeń Bezpieczeństwa. Ludzie zgłaszają tam problemy, które sami zauważyli, więc statystyki przestępstw tam nie ma. Mokotów podlega Komendzie Rejonowej Policji Warszawa II. Przejdź się po okolicy wieczorem i pogadaj z sąsiadami.
Szkoły obwodowe, przychodnie i parki
Zanim podpiszesz umowę, zapytaj urząd dzielnicy, która szkoła jest obwodowa dla danego adresu. Ma to większe znaczenie niż łączna liczba szkół i przedszkoli, której nie podajemy, bo brakuje aktualnego oficjalnego zestawienia. Sprawdź też wolne miejsca w przedszkolach. W lipcu 2026 r. Rada Warszawy zdecydowała o likwidacji sześciu publicznych przedszkoli, w tym jednego na Mokotowie.
Przy ul. Wołoskiej 137 działa Państwowy Instytut Medyczny MSWiA. Ustal, do której przychodni POZ się zapiszesz i jak daleko masz do najbliższego szpitalnego oddziału ratunkowego.
Pole Mokotowskie, Park Morskie Oko i park przy Królikarni to duże tereny zielone dzielnicy. Zmierz na mapie, czy dojdziesz tam pieszo, czy trzeba dojechać. Co ma powstać w sąsiedztwie, przeczytasz w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a gdy go nie ma, zapytaj w urzędzie dzielnicy.
Ministerstwa, zgromadzenia i hałas lotniczy
Przy ul. Batorego 5 działa Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, a w pobliżu, przy al. Niepodległości 218, Ministerstwo Obrony Narodowej. Przy takim sąsiedztwie ruch w godzinach pracy bywa większy, więc obejrzyj adres w dzień powszedni.
Oficjalnej statystyki marszów i protestów w podziale na dzielnice brakuje. Jeśli to dla ciebie ważne, zapytaj Urząd m.st. Warszawy o zgromadzenia na interesujących cię ulicach.
Wokół Lotniska Chopina obowiązuje obszar ograniczonego użytkowania. Czy obejmuje konkretną działkę lub budynek, ustalisz w dokumentach planistycznych albo w urzędzie.
Przed podpisaniem umowy na Mokotowie
- Zmierz pieszo dojście do metra, rano i wieczorem.
- Posłuchaj hałasu od ulicy, torów, samolotów i lokali w parterze.
- Przeczytaj księgę wieczystą, poznaj stan prawny, wysokość opłat i fundusz remontowy.
- Porównaj ceny transakcyjne podobnych lokali w tej samej okolicy, a nie średnią dla całej dzielnicy.
Nasze oferty na sprzedaż na Mokotowie
W tej dzielnicy nie mamy teraz oferty sprzedaży. Napisz, czego szukasz, a odezwiemy się z propozycją.
Jeśli kupujesz, napisz, czego szukasz albo zobacz, jak pomagamy kupującym. Sprzedającym opisujemy, jak prowadzimy sprzedaż. Pierwsza rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.
Dane na tej stronie mają charakter informacyjny i nie zastępują wyceny nieruchomości. Stan na 2 listopada 2026 r. Podobny opis przygotowaliśmy dla Wawra.