Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wilanowie to około 18,4 tys. zł/m², wyraźnie więcej niż w całej Warszawie. Dostajesz za to nową zabudowę, tramwaj i dużo zieleni. Metra tu nie ma, a w szczycie stoisz w korkach.
Dane zebraliśmy 2 listopada 2026 r., a źródło podajemy przy każdej liczbie. Adres sprawdź najpierw pod kątem wody, potem dojazdu i planów inwestycyjnych w okolicy.
Ceny za metr w Wilanowie
Tabela zestawia kwoty z ogłoszeń (ceny ofertowe) z kwotami faktycznie zapłaconymi (ceny transakcyjne). Każdy wiersz dotyczy innego okresu i liczy się inaczej.
| Co mierzymy | Wilanów | Okres i próba |
|---|---|---|
| Mieszkania, mediana ceny transakcyjnej | 18 361 zł/m² | Kwiecień 2025 – marzec 2026, 1136 transakcji (mScanner, dane z Rejestru Cen Nieruchomości) |
| Mieszkania, średnia cena ofertowa | 19 797 zł/m² | I kwartał 2026, 5. miejsce wśród dzielnic (OnGeo) |
| Domy z rynku wtórnego, mediana ceny ofertowej | 13 280 zł/m² | Październik 2026, liczby ofert dla dzielnicy źródło nie podaje (Adresowo) |
W całej Warszawie mediana ceny transakcyjnej mieszkania wyniosła według mScannera 15 779 zł/m². Mieszkanie o powierzchni 60 m² po medianie z Wilanowa kosztuje około 1,1 mln zł. Dom o powierzchni 150 m² po medianie ofertowej to około 2 mln zł, ale średnia ofertowa dla domów jest wyraźnie wyższa (15 464 zł/m²), więc rozrzut cen jest duży. Przeliczenia są poglądowe i nie zastępują wyceny, bo cenę zmienia działka, standard i okolica.
Zagrożenie powodziowe od Wisły, Wilanówki i Potoku Służewieckiego
Wisła to tylko jedno z kilku źródeł zagrożenia. Miejski plan wskazuje wschodnią część dzielnicy jako zagrożoną przy wodzie pięćsetletniej i przy zniszczeniu wału. Zagrożenie stwarza też rzeka Wilanówka. Badacze z SGGW wymienili część Wilanowa wśród terenów, które najbardziej ucierpiałyby przy dużej powodzi.
| Scenariusz powodzi | Mieszkańcy Wilanowa na terenach zalewowych |
|---|---|
| Raz na 10 lat (10%) | 0 |
| Raz na 100 lat (1%) | 4 |
| Raz na 500 lat (0,2%) | 1920 |
| Raz na 100 lat i zniszczenie wału | 22 744 |
Liczby opierają się na wcześniejszych mapach, więc traktuj je jako skalę, a nie stan na dziś. Ten sam plan opisuje jeszcze dwa zagrożenia. Potok Służewiecki może zagrażać m.in. Miasteczku Wilanów i alei Wilanowskiej, a fala powstaje zaraz po intensywnych opadach lub nawet w ich trakcie. Zniszczenie północnego wału Jeziorki mogłoby też zagrozić terenom Wilanowa, Mokotowa i Śródmieścia.
Jeśli oglądasz lokal na wschodzie dzielnicy, zacznij od map. Adres sprawdzisz na mapie zagrożenia powodziowego i mapie ryzyka powodziowego, a arkusze PDF pobierzesz z Hydroportalu. Przejrzyj wszystkie scenariusze, także zniszczenie wału. Zapytaj sąsiadów o podtopienia, a ubezpieczyciela o warunki ochrony od powodzi dla tego adresu.
Tramwaj, autobus i korki na Wilanowskiej
Metra w Wilanowie nie ma. Najbliższa stacja to Wilanowska, a według artykułu z 2024 r. autobus jedzie do niej około 10–12 minut. Dużą zmianę przyniósł tramwaj, bo od 29 października 2024 r. do Miasteczka Wilanów jeżdżą linie 14 i 16. Numery linii i rozkład sprawdź przed zakupem w serwisie Warszawskiego Transportu Publicznego.
Ten sam artykuł wskazuje korki głównie przy Dolinie Służewieckiej i alei Wilanowskiej, także dlatego, że przez dzielnicę jadą kierowcy z Konstancina. Przejedź swoją trasę do pracy w godzinach szczytu, zanim podpiszesz umowę.
Miasteczko Wilanów, Powsin i Kępa Zawadowska
Według raportu o stanie miasta Wilanów ma około 54 tys. mieszkańców, a ich liczba rośnie. Miejski portal podaje, że docelowo może ich być ponad 100 tys., więc pytaj też o to, co ma tu dopiero powstać. Miasteczko Wilanów, okolice Powsina i Kępa Zawadowska to bardzo różne miejsca do życia, dlatego porównuj konkretne adresy.
Wilanów pasuje do kogoś, kto szuka nowszej zabudowy, zieleni i spokojniejszej okolicy, a do centrum chce dojeżdżać tramwajem. Gorzej wypadnie u osoby, która chce mieć metro pod domem albo codziennie jeździ samochodem w godzinach szczytu.
Wizytówką dzielnicy jest Pałac w Wilanowie z parkiem, a w południowej części leżą Powsin i Ogród Botaniczny PAN. Sprawdź na mapie, czy od wybranego adresu to spacer, czy dojazd. W planie zagospodarowania zobacz, co ma powstać w sąsiedztwie.
Hałas od obwodnicy i samolotów
W 2021 r. mieszkańcy skarżyli się na hałas z Południowej Obwodnicy Warszawy i zabiegali o dodatkowe ekrany. Nie sprawdzaliśmy, jak jest dziś, dlatego adres w jej pobliżu obejrzyj przy otwartych oknach. Sprawdź też, czy budynek nie leży w obszarze ograniczonego użytkowania Lotniska Chopina.
Bezpieczeństwo, szkoły i przychodnie
W danych policji cytowanych w lipcu 2024 r. Wilanów znalazł się wśród dzielnic zamykających ranking liczby przestępstw. Artykuł nie podaje dokładnej liczby, a dane mają ponad dwa lata, więc własnej oceny nie publikujemy.
Konkretną okolicę sprawdź w Krajowej Mapie Zagrożeń Bezpieczeństwa. Zobaczysz tam zgłoszenia, a nie statystykę przestępstw. Wilanów podlega Komendzie Rejonowej Policji Warszawa II. Obejrzyj też okolicę wieczorem.
Dzielnica szybko rośnie, więc przed podpisaniem umowy zapytaj urząd dzielnicy, która szkoła jest obwodowa dla danego adresu i czy są w niej miejsca. Sprawdź też, do której przychodni POZ możesz się zapisać i jak daleko masz do najbliższego szpitalnego oddziału ratunkowego.
Papiery i koszty przed umową
- Księga wieczysta i stan prawny.
- Wysokość opłat i ceny podobnych lokali w tej samej okolicy.
- Wolne miejsca w przedszkolach.
- Inwestycje planowane w sąsiedztwie, także przyszłe zasłonięcie widoku.
Nasze oferty na sprzedaż w Wilanowie
W tej dzielnicy nie mamy teraz oferty sprzedaży. Napisz, czego szukasz, a odezwiemy się z propozycją.
Przy kupnie napisz, czego szukasz, albo zobacz, jak pomagamy kupującym. Przy sprzedaży przeczytaj, jak ją prowadzimy. Pierwsza rozmowa nic nie kosztuje i do niczego nie zobowiązuje.
Te dane służą orientacji i nie zastępują wyceny nieruchomości. Ostatni raz sprawdziliśmy je 2 listopada 2026 r. Długości dróg rowerowych w dzielnicy, nowszego rankingu przestępstw na mieszkańca, oficjalnego zestawienia szkół, przedszkoli i szpitali ani statystyki marszów i protestów według dzielnic nie znaleźliśmy, więc tych liczb tu nie ma. Podobne zestawienia mamy dla Mokotowa i Wawra.